2018年房地產估價師《理論與方法》考情分析：第二章
更新時間：2018-08-30 13:55:10
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摘要 2018年房地產估價師考試將近，備考時間緊任務重，考生們應該要了解各章節知識點的重要程度，從而合理分配時間。因此環球網校小編整理2018年房地產估價師《理論與方法》考情分析：第二章，助你高效提分!
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2018年房地產估價理論與方法考情分析(第二章)：
【考情分析】
本章分值不高(3～4題，4～6分)，考題難度不大，考點也相對集中，本章也是搶分的部分。
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單選題
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多選題
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判斷題
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2011
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題量
|
2
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1
|
1
|
4
|
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|
分值
|
2
|
2
|
1
|
5
|
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考點
|
外部性（相互影響的特點）、增值的特點 |
房地產自然增值
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使用獨立性
|
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2012
|
題量
|
2
|
|
1
|
3
|
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|
分值
|
2
|
|
1
|
3
|
|
|
考點
|
房地產的不可移動性、估價對象狀況 |
|
變現能力
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注：2011～2012年考點依據09版教材
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2013
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題量
|
1
|
1
|
|
2
|
|
|
分值
|
1
|
2
|
|
3
|
|
|
考點
|
相互影響性 |
自然增值
|
|
|
|
2014
|
題量
|
3
|
1
|
|
4
|
|
|
分值
|
3
|
2
|
|
5
|
|
|
考點
|
相互影響性、交通條件、實物因素 |
權益狀況
|
|
|
|
2015
|
題量
|
3
|
1
|
1
|
5
|
|
|
分值
|
3
|
2
|
1
|
6
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|
考點
|
房地產概念，房地產分類、區位位置 |
變現能力
|
現狀價值
|
|
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2016
|
題量
|
2
|
1
|
1
|
4
|
|
|
分值
|
2
|
2
|
1
|
5
|
|
|
考點
|
自然增值、區位狀況 |
估價對象范圍
|
實物因素
|
|
|
2017
|
題量
|
3
|
1
|
0
|
4
|
|
|
分值
|
3
|
2
|
0
|
5
|
|
|
考點
|
權益因素、實物狀況、自然增值 |
權益狀況
|
|
|
大綱要求
1.熟悉房地產的定義;
2.熟悉土地、建筑物和其他相關定著物的含義;
3.掌握房地產實物、權益和區位的含義;
4.了解房地產的相關名稱;
5.了解房地產的基本存在形態;
6.掌握不可移動特性;
7.掌握獨一無二特性;
8.熟悉壽命長久特性;
9.熟悉供給有限特性;
10.熟悉價值較大特性;
11.熟悉用途多樣特性;
12.熟悉相互影響特性;
13.熟悉易受限制特性;
14.了解保值增值特性;
15.了解按立法用語劃分的種類;
16.熟悉按用途劃分的種類;
17.熟悉按開發程度劃分的種類;
18.掌握按實物形態劃分的種類;
19.掌握按權益狀況劃分的種類;
20.熟悉按經營使用方式劃分的種類;
21.熟悉按是否產生收益劃分的種類;
22.掌握房地產狀況描述。
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