2018年房地產估價師《理論與方法》考情分析：第一章
更新時間：2018-08-30 13:54:12
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摘要 2018年房地產估價師考試將近，備考時間緊任務重，考生們應該要了解各章節知識點的重要程度，從而合理分配時間。因此環球網校小編整理2018年房地產估價師《理論與方法》考情分析：第一章，助你高效提分!
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2018年房地產估價理論與方法考情分析(第一章)：
【考情分析】
6～7題左右，7～9分，都是小題，總分值不算低。難度不大，考點比較集中，重在概念的理解和把握。
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單選題
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多選題
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判斷題
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2011
|
題量
|
3
|
2
|
1
|
6
|
|
|
分值
|
3
|
4
|
1
|
8
|
|
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考點
|
估價誤差、房地產損毀評估、評估時點 | 專業估價必要性、職業道德 |
估價當事人
|
|
|
2012
|
題量
|
3
|
2
|
2
|
7
|
|
|
分值
|
3
|
4
|
2
|
9
|
|
|
考點
|
估價的本質、鑒證性估價、損害賠償估價 | 估價假設、估價目的 | 房地產估價的業務領域、估價假設的含義 | |
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2013
|
題量
|
3
|
1
|
2
|
6
|
|
|
分值
|
3
|
2
|
2
|
7
|
|
|
考點
|
估價差異、估價目的、估價依據 |
估價規范
|
損害賠償估價、估價假設 | |
|
2014
|
題量
|
3
|
|
3
|
6
|
|
|
分值
|
3
|
|
3
|
6
|
|
|
考點
|
征收補償、估價依據、估價結果 | 估價的概念、估價價值、估價對象范圍 | ||
|
2015
|
題量
|
2
|
1
|
2
|
5
|
|
|
分值
|
2
|
2
|
2
|
6
|
|
|
考點
|
題目缺失
|
職業道德規范 | 征用征收、估價當事人 | |
|
2016
|
題量
|
3
|
1
|
1
|
5
|
|
|
分值
|
3
|
2
|
1
|
6
|
|
|
考點
|
估價誤差、估價結果、估價方法 |
估價要素
|
損毀價值評估
|
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|
2017
|
題量
|
4
|
1
|
3
|
8
|
|
|
分值
|
4
|
2
|
3
|
9
|
|
|
考點
|
估價特點、征用征收需要、職業道德、估價目的 |
估價特點
|
估價結果、反向抵押、咨詢性估價 |
考試內容及大綱要求
| 第一節 對房地產估價的認識 |
|
| 一、房地產估價的含義 |
熟悉
|
| （一）專業估價與非專業估價的區別 | |
| （二）專業房地產估價的概念 | |
| （三）估價與評估的異同 | |
| （四）國外和中國港澳臺地區對房地產估價的稱呼及定義 | |
| 二、房地產估價的特點 |
掌握
|
| （一）房地產估價本質上是評估房地產價值而不是價格 | |
| （二）房地產估價是模擬市場定價而不是代替市場定價 | |
| （三）房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證 | |
| （四）房地產估價不免有誤差，但誤差應在合理的范圍內 | |
| （五）房地產估價既是科學又是藝術 | |
| 三、房地產估價的必要性 |
熟悉
|
| （一）專業估價存在的基本前提 | |
| （二）房地產需要專業估價的具體分析 | |
| （三）房地產估價是估價行業的主體 | |
| 第二節 對房地產估價的各種需要 |
|
| 一、房地產轉讓和租賃的需要 |
熟悉
|
| 二、房地產抵押的需要 |
掌握
|
| 三、房地產稅收的需要 |
掌握
|
| 四、房地產征收征用的需要 |
掌握
|
| 五、房地產司法拍賣需要 |
掌握
|
| 六、房地產分家析產的需要 |
熟悉
|
| 七、房地產損害賠償的需要 |
掌握
|
| 八、房地產保險的需要 |
了解
|
| 九、國有土地有償使用的需要 |
掌握
|
| 十、企業有關經濟行為的需要 |
熟悉
|
| 十一、房地產行政管理的需要 |
了解
|
| 十二、其他方面的需要 |
了解
|
| 第三節 房地產估價的要素 |
|
| 一、估價當事人 |
熟悉
|
| （一）房地產估價機構 | |
| （二）注冊房地產估價師 | |
| （三）估價委托人 | |
| 二、估價目的 |
掌握
|
| 三、估價對象 |
掌握
|
| 四、價值時點 |
熟悉
|
| 五、價值類型 |
掌握
|
| 六、估價原則 |
熟悉
|
| 七、估價程序 |
熟悉
|
| 八、估價依據 |
掌握
|
| 九、估價假設 |
掌握
|
| 十、估價方法 |
熟悉
|
| 十一、估價結果 |
熟悉
|
| 第四節 房地產估價職業道德 |
熟悉
|
| 第五節 中國房地產估價行業的發展 |
熟悉
|
| 一、以法律形式確立了房地產估價的地位 | |
| 二、建立了房地產估價師執業資格制度 | |
| 三、成立了房地產估價行業組織 | |
| 四、發布了房地產估價若干法規 | |
| 五、制定了房地產估價系列標準 | |
| 六、構建了房地產估價理論方法體系 | |
| 七、形成了公平競爭的房地產估價市場 | |
| 八、深化拓展了房地產估價業務 | |
| 九、積極開展了國際交流合作 |
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