2018年房地產估價師《制度與政策》第七章教材考點：不動產登記的目的
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第七章不動產登記制度與政策
第一節不動產登記概述
不動產登記的目的：
(一)保護不動產權利人的物權
物權是一種對世權與絕對權。物權取得、變動需要通過一定方式向外界加以展示。登記就是一種展示的方法。通過登記可以清晰準確地展現出不動產物權的歸屬和內容，保護權利人依法取得的物權。
(二)維護交易安全
不動產登記后，不動產上的物權歸屬和內容在不動產登記簿上準確地展現。不動產登記簿具有公信效力。即便不動產登記簿上記載的物權歸屬和內容與真實情況不一致，只要權利人、利害關系人沒有申請更正登記或異議登記，善意信賴登記簿記載的當事人不動產交易就應當得到保護。因此，不動產物權交易的當事人通過查詢不動產登記簿，就可以判斷作為交易標的物的不動產上的物權歸屬與內容，可以正確判斷能否進行交易，避免受到他人欺許。不動產登記為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成，交易效率得到極大的提高。
(三)利于國家對不動產進行管理、征收賦稅和進行宏觀調控
首先，城市規劃、建設和管理要了解城市土地的自然狀況，以及房屋的布局、結構、用途等基本情況。房地產開發和住宅建設，需要了解建設區域內的土地和原有房屋的各種資料，以便合理的規劃建設用地，妥善安置原有住戶，并按有關規定對被征收房屋給予合理補償。房地產買賣和物業管理等一系列活動都涉及房地產權屬和房屋的自然狀況，這就需要向不動產登記機構了解該房地產的位置、權界、面積、建筑年代等準確的資料。
其次，不動產登記制度使得國家能夠細致全面掌握境內不動產情況，為征收各種賦稅服務。如我國《契稅暫行條例》第十一條第二款規定：在房屋所有權轉移登記和建設用地使用權的轉移登記中，當事人沒有提交契稅完稅憑證，土地或房產登記機構不能辦理轉移登記?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》第十二條規定：納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產管理部門不得辦理有關的權屬變更手續。
最后，不動產登記的信息能夠為國家進行宏觀調控，推行各種調控政策提供決策的依據。例如，通過不動產登記的數據，國家可以準確地判斷房地產交易的實際情況，城鎮居民的居住情況等，以便進行相應的宏觀調控。
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