2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》重點(diǎn)講解：實(shí)物期權(quán)方法與房地產(chǎn)投資決策
瀏覽
收藏
相關(guān)推薦：2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第七章教材考點(diǎn)匯總
第七章 風(fēng)險(xiǎn)分析與決策
第六節(jié) 房地產(chǎn)投資決策中的實(shí)物期權(quán)方法
實(shí)物期權(quán)方法與房地產(chǎn)投資決策：
(一)關(guān)于實(shí)物期權(quán)方法及適用范圍實(shí)物期權(quán)方法是現(xiàn)代期權(quán)定價(jià)理論在具有期權(quán)性質(zhì)的實(shí)物資產(chǎn)定價(jià)中的應(yīng)用。
與傳統(tǒng)觀點(diǎn)不同，實(shí)物期權(quán)理論認(rèn)為：不確定性帶來機(jī)會(huì)，不確定性的增加可以帶來更高的價(jià)值;時(shí)間和不確定性對(duì)實(shí)物期權(quán)定價(jià)有直接的影響，這種影響體現(xiàn)于“資產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)率”這個(gè)指標(biāo)，它反映了增長(zhǎng)率的不確定性范圍;在不確定條件下，不確定性的范圍隨著時(shí)間增加而增長(zhǎng)，也就是說，價(jià)值變動(dòng)的范圍隨著時(shí)間增長(zhǎng)而增大。
(二)實(shí)物期權(quán)方法投資決策的一般過程
應(yīng)用實(shí)物期權(quán)方法進(jìn)行投資決策的具體過程，一般有四個(gè)基本步驟，即：構(gòu)建應(yīng)用框架、完成期權(quán)定價(jià)、檢查結(jié)果、再設(shè)計(jì)。
(三)房地產(chǎn)投資決策中常見的期權(quán)問題
1.確定合理的開發(fā)時(shí)機(jī)(等待投資型期權(quán))
如何確定房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)機(jī)，是開發(fā)商普遍關(guān)心的決策問題。
2.決定是否放棄投資機(jī)會(huì)或項(xiàng)目(放棄型期權(quán))
開發(fā)商經(jīng)常遇到一些受政策因素影響較大的開發(fā)項(xiàng)目，限價(jià)商品住宅項(xiàng)目就屬于這一類。
3.決定是否開發(fā)一些成長(zhǎng)型項(xiàng)目(成長(zhǎng)型期權(quán))
盡管政府開始有意識(shí)的控制單一開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模，但仍然有地方政府希望通過出讓大型開發(fā)地塊，吸引大型開發(fā)商參與。
最新資訊
- 房地產(chǎn)估價(jià)師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師備考經(jīng)驗(yàn)：如何高效利用零碎時(shí)間2025-07-07
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略經(jīng)驗(yàn)2025-06-26
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考攻略：高效學(xué)習(xí)方法與實(shí)用技巧2025-06-01
- 備考指導(dǎo)：2025年房地產(chǎn)估價(jià)師備考順序安排和考試科目特點(diǎn)2025-05-26
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產(chǎn)估價(jià)師備考順序是什么2025-05-19
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師高效備考攻略：全面提升學(xué)習(xí)效率2025-05-17
- 怎么備考2025房地產(chǎn)估價(jià)師考試?2025-04-08
- 挑戰(zhàn)7個(gè)月過4個(gè)科目！2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考攻略2025-03-31
打卡人數(shù)
