2018年房地產估價師《理論與方法》第九章教材解讀：現金流量折現法和傳統方法的定義
更新時間：2018-08-16 16:02:03
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第九章 假設開發法及其運用
第三節 現金流量折現法和傳統方法
現金流量折現法和傳統方法的定義：
房地產的開發周期一般較長，其土地取得成本和后續的建設成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費以及開發完成后的價值等所發生的時間不盡相同，特別是那些大型的房地產開發項目。因此，運用假設開發法估價必須考慮資金的時間價值。但考慮資金的時間價值有兩種方式：一是折現的方式，以下將這種方式下的假設開發法稱為現金流量折現法;二是計算投資利息的方式，以下將這種方式下的假設開發法稱為傳統方法。
現金流量是指一個項目(方案或企業)在某一特定的時期內收入和支出的資金數額?，F金流量分為現金流人量、現金流出量和凈現金流量。資金的收入稱為現金流人，相應的數額稱為現金流入量。資金的支出稱為現金流出，相應的數額稱為現金流出量?，F金流人通常表示為正現金流量，現金流出通常表示為負現金流量。凈現金流量是指某一時點的正現金流量與負現金流量的代數和，即：
凈現金流量=現金流入量一現金流出量
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