2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解：房地產投資決策
更新時間：2018-08-15 10:23:25
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第七章 風險分析與決策
第五節 決策的概念與方法
房地產投資決策：
房地產投資決策的核心，是準確估算投資收益、分析投資面臨的風險，并在權衡收益和風險的基礎上做出投資決策。
(一)房地產投資決策的工作階段與步驟
房地產投資決策過程通常有三個階段：
(1)策略階段，即界定可接受的收益和風險;
(2)分析階段，即衡量可能的收益與風險;
(3)決策階段，即評估各種收益與風險。
房地產投資決策的具體工作，則包括5個基本步驟，即：
(1)明確投資者目的、目標和約束條件;
(2)分析投資環境與市場條件;
(3)進行投資項目財務分析;
(4)應用決策準則;
(5)投資決策
(二)房地產投資決策的類型
房地產投資決策，即是否就某個具體的房地產開發項目進行投資，是一個較為籠統的提法。在房地產投資實踐活動中，往往涉及到一系列具體的投資決策工作。按照投資決策所要決定的問題的性質或目的，可以房地產投資決策細分為土地開發投資決策、房地產開發投資決策和置業投資決策三種具體類型。而每一種具體類型的投資決策，又會涉及一系列投資決策問題。
(三)房地產投資決策中的投資策略與投資收益目標
不同的投資者有著不同的投資策略。中小型房地產企業更注重企業的成長性和盈利性，面臨的主要是單一項目的投資決策問題。大型房地產企業在決策單一項目的投資問題時，往往還要考察該項目投資對企業擁有房地產投資組合的區域分布、物業類型分布、市場所處的周期階段等。房地產企業的業務模式，即其營業收入是來自開發投資、置業投資，還是兩種投資履行兼而有之，也影響其目標投資收益水平和可容忍的風險水平。
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