2018年房地產估價師《理論與方法》第八章教材解讀:建筑物重新購建價格的求取方式


相關推薦:2018年房地產估價師《理論與方法》第八章教材考點解讀匯總
第八章 成本法及其運用
第四節 重新購建價格的求取
建筑物重新購建價格的求取方式:
按照建筑物重新建造方式的不同,建筑物重新購建價格分為重建價格和重置價格。這兩種重新購建價格也可以說是兩種重新購建價格基準,分別稱為重建價格基準和重置價格基準。
重建價格也稱為重建成本(reproduction cost)、重建價值,是指采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構配件、建筑設備及建筑技術和工藝等,在估價時點的國家財稅制度和市場價格體系下,重新建造與估價對象建筑物相同的全新建筑物的必要支出及應得利潤。這種重新建造方式可形象地理解為"復制"。因此,進一步地說,重建價格是在原址,按照原有規格和建筑形式,使用與原有建筑材料、建筑構配件和建筑設備相同的新的建筑材料、建筑構配件和建筑設備,采用原有建筑技術和工藝等,在估價時點的國家財稅制度和市場價格體系下,重新建造與原有建筑物相同的全新建筑物的必要支出及應得利潤。
重置價格也稱為重置成本(replacement cost)、重置價值,是指采用估價時點的建筑材料、建筑構配件、建筑設備及建筑技術和工藝等,在估價時點的國家財稅制度和市場價格體系下,重新建造與估價對象建筑物具有同等效用的全新建筑物的必要支出及應得利潤。
重建價格與重置價格通常不同。一般的建筑物適用重置價格,有歷史或美學價值的建筑物適用重建價格。但因年代久遠、已缺乏與舊建筑物相同的建筑材料、建筑構配件和建筑設備,或因建筑技術、工藝和標準改變等,使"復制"有困難的建筑物,一般只好使用重置價格,或者盡量做到"形似"。
重置價格的出現是技術進步的必然結果,也是"替代原理"的體現。由于技術進步,使原有的許多材料、設備、結構、技術、工藝等都已過時落后或者成本過高,而采用新的材料、設備、結構、技術、工藝等,不僅功能更加完善,而且成本會降低,因此重置價格通常低于重建價格。
最新資訊
- 房地產估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產估價師備考經驗:如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產估價師備考攻略經驗2025-06-26
- 2025年房地產估價師考試備考攻略:高效學習方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導:2025年房地產估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產估價師考試如何備考?需要了解哪些信息?2025-05-21
- 備考指南:2025年房地產估價師備考順序是什么2025-05-19
- 2025年房地產估價師高效備考攻略:全面提升學習效率2025-05-17
- 怎么備考2025房地產估價師考試?2025-04-08
- 挑戰7個月過4個科目!2025年房地產估價師考試備考攻略2025-03-31