2018年房地產估價師《制度與政策》第六章教材考點：房地產轉讓概述
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第六章 房地產交易管理制度與政策
第二節房地產轉讓管理
房地產轉讓概述：
(一)房地產轉讓的概念
《城市房地產管理法》規定：“房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。”《城市房地產轉讓管理規定》對此概念中的其他合法方式作了進一步的細化，規定其他合法方式主要包括下列行為：
1.以房地產作價入股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的;
2.一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屬發生變更的;
3.因企業被收購、蒹并或合并，房地產權屬隨之轉移的;
4.以房地產抵債的;
5.法律、法規規定的其他情形。
房地產轉讓的實質是房地產權屬發生轉移。《城市房地產管理法》規定，房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓。
(二)房地產轉讓的分類
根據轉讓的對象，房地產轉讓可分為地面上有建筑物的房地產轉讓和地面上無建筑物的房地產轉讓，地面上無建筑物的房地產轉讓，習慣上又被稱為土地使用權轉讓。《城市房地產管理法》將原來的土地使用權轉讓與房屋所有權轉移合并為一個整體通稱為房地產轉讓，對于規范房地產市場行為，加強市場統一管理，具有積極的作用。
根據土地使用權的獲得方式，房地產轉讓可分為以出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓和以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓。
根據轉讓的方式，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉讓主要包括房地產買賣、房地產作價人股等行為，無償轉讓主要包括房地產贈與、繼承等行為。
房地產買賣是指房地產所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產以一定價格轉讓給他人的行為。房地產贈與是指房地產所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為。房地產買賣屬于雙務行為，即買賣雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務;房地產贈與屬于單務行為，受讓人不需承擔任何義務。在管理實踐中對此要嚴格區分。
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