2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解：方案經濟比選定量分析方法
更新時間：2018-07-17 09:43:46
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第六章 經濟評價指標與方法
第六節 房地產投資方案經濟比選
方案經濟比選定量分析方法：
(一)凈現值法
凈現值法是通過比較不同備選方案財務凈現值大小來進行方案選擇的方法為優選方案。如果所有的備選方案的財務凈現值均小于零，則選擇不行動方案。
(二)差額投資內部收益率法
差額投資內部收益率，是兩個方案各期凈現金流量差額的現值之和等于零時的折現率。
(三)等額年值法
(四)費用現值比較法和費用年值比較法
對效益相同或基本相同的房地產項目方案進行比選時，為簡化計算，可采用費用現值指標和等額年費用指標直接進行項目方案費用部分的比選。
(五)其他經濟比選方法
對于開發經營期較短的出售型房地產項目，可直接采用利潤總額、投資利潤率等靜態指標進行方案比選。
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