2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解：方案經濟比選及其作用
更新時間：2018-07-17 09:42:28
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第六章 經濟評價指標與方法
第六節 房地產投資方案經濟比選
方案經濟比選及其作用：
(一)方案經濟比選
方案經濟比選，是遵循一定的比選規則，選用適當的比選方法，在各種可能的開發投資方案中尋求合理的經濟和技術方案的行為過程。
(二)方案經濟比選的類型
各種可能方案中，主要存在著三種關系，即互斥關系、獨立關系和相關關系。互斥關系，是指各個方案之間存在著互不相容、互相排斥的關系，在進行方案比選時，在各個備選方案中只能選擇一個，其余必須放棄。獨立關系，是指各個方案的現金流量是獨立的，不具有相關性，其中任何一個方案的采用與否與自己的可行性有關，與其他方案是否被采用無關。相關關系，是指在各個方案之間，某一方案的采用與否會對其他方案的現金流量帶來一定的影響，進而影響其他方案的采用或拒絕。
(三)方案經濟比選的作用
方案經濟比選，是項目可行性研究與決策工作的重要內容。
(四)方案比選中的決策準則
在對互斥方案進行比較選擇的過程中，通常要遵循三個決策準則。這些準則是：備選方案差異原則、最低可接受收益率原則和不行動原則。
1.備選方案差異原則
通過分析比較備選方案之間的差異，就可以判斷各備選方案的優劣。
2.最低可接受收益率原則
投資的目的是獲取盡可能高的利潤，因此所有備選方案的利潤必須超過最低可接受收益率(MARR)，該最低可接受收益率是由企業經營管理目標決定的目標收益率，有時也被視為投資的機會成本。
3.不行動原則
不行動原則意味著投資者將放棄投資機會，不選擇備選方案中的任何項目，保持其資金可以隨時投資到財務內部收益率大于最低可接受收益率的投資項目中去。
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