2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點講解：速動比率
更新時間：2018-07-17 09:36:22
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第六章 經(jīng)濟評價指標與方法
第五節(jié) 清償能力指標及其計算
速動比率：
速動比率是反映項目快速償付流動負債能力的指標。
該指標屬短期償債能力指標。它反映企業(yè)或項目流動資產(chǎn)總體變現(xiàn)或近期償債的能力，因此它必須在流動資產(chǎn)中扣除存貨部分，因為存貨變現(xiàn)能力差，至少也需要經(jīng)過銷售和收賬兩個過程，且會受到價格下跌、損壞、不易銷售等因素的影響。一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)項目的存貨占流動資產(chǎn)的大部分，其速動比率較低，不會達到100014。
資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率指標，通常結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的資產(chǎn)負債表進行計算，反映房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的清償能力。對于大型綜合性開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，通常不需要針對其具體的房地產(chǎn)開發(fā)項目或投資項目編制資產(chǎn)負債表，也就很少計算房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率指標。但對于僅開發(fā)或投資一個項目的房地產(chǎn)項目公司而言，企業(yè)和項目融為一體，此時計算企業(yè)的資產(chǎn)負債率、流動比率和速動比率指標，同時也就反映了房地產(chǎn)開發(fā)或投資項目的清償能力。
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