2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解：速動比率
更新時間：2018-07-17 09:36:22
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第六章 經濟評價指標與方法
第五節 清償能力指標及其計算
速動比率：
速動比率是反映項目快速償付流動負債能力的指標。
該指標屬短期償債能力指標。它反映企業或項目流動資產總體變現或近期償債的能力，因此它必須在流動資產中扣除存貨部分，因為存貨變現能力差，至少也需要經過銷售和收賬兩個過程，且會受到價格下跌、損壞、不易銷售等因素的影響。一般而言，房地產開發項目的存貨占流動資產的大部分，其速動比率較低，不會達到100014。
資產負債率、流動比率、速動比率指標，通常結合房地產開發經營企業的資產負債表進行計算，反映房地產開發經營企業的清償能力。對于大型綜合性開發經營企業，通常不需要針對其具體的房地產開發項目或投資項目編制資產負債表，也就很少計算房地產開發投資項目的資產負債率、流動比率、速動比率指標。但對于僅開發或投資一個項目的房地產項目公司而言，企業和項目融為一體，此時計算企業的資產負債率、流動比率和速動比率指標，同時也就反映了房地產開發或投資項目的清償能力。
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