2018年房地產估價師《理論與方法》教材解讀：不同收益類型房地產凈收益的測算
更新時間：2018-07-13 10:28:05
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第七章 收益法及其運用
第四節 凈收益的測算
不同收益類型房地產凈收益的測算：估價對象的收益類型不同，凈收益的測算會有所不同，可歸納為4種情況：①出租的房地產;②自營的房地產;③自用或空置的房地產;④混合收益的房地產。
(一)出租的房地產凈收益測算
出租的房地產是收益法估價的典型對象，其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負擔的費用后的余額。
(二)自營的房地產凈收益測算
自營的房地產的最大特點是，房地產所有者同時也是經營者，房地產租金與經營者利潤沒有分開。
(三)自用或空置的房地產凈收益測算
自用或空置的房地產是指住宅、寫字樓等目前為業主自用或暫時空置的房地產，而不是指寫字樓、賓館的大堂、管理用房等所必要的“空置”或自用部分。
(四)混合收益的房地產凈收益測算
現實中包含上述多種收益類型的房地產，如賓館一般有客房、會議室、餐廳、商場、商務中心、娛樂中心等。
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