2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點(diǎn)講解：動態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計算
更新時間：2018-07-05 10:03:26
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第六章 經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)與方法
第三節(jié) 動態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計算
1.財務(wù)凈現(xiàn)值：
財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)，是指項目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic，將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到投資活動起始點(diǎn)的現(xiàn)值之和，是房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價中的一個重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
2.財務(wù)內(nèi)部收益率：
財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)，是指項目在整個計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率，是評估項目盈利性的基本指標(biāo)。
3.動態(tài)投資回收期：
動態(tài)投資回收期(Pb)，是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標(biāo)。
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