2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解：全部投資和資本金評價指標的差異
更新時間：2018-07-02 09:44:50
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第六章 經濟評價指標與方法
第二節 經濟評價指標
全部投資和資本金評價指標的差異：
房地產投資活動中全部投資的資金來源，通常由資本金(又稱自有資金或權益投資)和借貸資金(又稱債務投資)兩部分組成。投資者利用借貸資金進行投資，或在投資過程中使用財務杠桿的主要目的，是為了提高資本金的投資收益水平。由于投資者使用借貸資金投資時必須支付借貸資金的資金成本或財務費用(利息、融資費用和匯兌損失)，因此只有當房地產投資項目全部投資的平均收益水平高于投資者必須支付的借貸資金成本水平時，投資者使用借貸資金才能夠提高資本金的收益水平，即財務杠桿對投資者自有資金的收益有一個正向的放大作用。
因此，在計算房地產投資分析時，通常需要投資項目的特點、投資分析深度的要求和投資決策者的實際需要，分別計算全部投資、資本金、各投資方資本金的經濟評價指標。
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