2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解：經濟評價指標體系
更新時間：2018-07-02 09:42:38
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第六章 經濟評價指標與方法
第二節 經濟評價指標
經濟評價指標體系：
房地產開發投資項目經濟評價的目的，是考察項目的盈利能力和清償能力。盈利能力指標是用來考察項目盈利能力水平的指標，包括靜態指標和動態指標兩類。其中，靜態指標是在不考慮資金的時間價值因素影響的情況下，直接通過現金流量計算出來的經濟評價指標。靜態指標的計算簡便，通常在概略評價時采用。動態指標是考慮了資金的時間價值因素的影響，要對發生在不同時間的收入、費用計算資金的時間價值，將現金流量進行等值化處理后計算出來的經濟評價指標。動態評價指標能較全面反映投資方案整個計算期的經濟效果，適用于詳細可行性研究階段的經濟評價和計算期較長的投資項目。
清償能力指標是指考察項目計算期內償債能力的指標。除了投資者重視項目的償債能力外，為項目提供融資的金融機構更加重視項目償債能力的評價結果。
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