2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解：房地產投資經濟效果的表現形式
更新時間：2018-07-02 09:37:53
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第六章 經濟評價指標與方法
第一節 效益和費用識別
房地產投資經濟效果的表現形式：
(一)置業投資
對置業投資來說，房地產投資的經濟效果主要表現在租金收益、物業增值或股權增加等方面。租金通常表現為月租金收入，而增值和股權增加效果則既可在處置(轉讓)物業時實現，也可在以針對物業的再融資行為中實現(如申請二次抵押貸款)。
置業投資經濟效果的好壞受市場狀況和物業特性變化的影響。個人或企業進行置業投資的目的是要獲得預期的經濟效果，這些預期經濟效果在沒有成為到手的現金流量之前，僅僅是一個模糊的期望。因此，置業投資經濟效果的三種表現形式僅能說明投資者可獲得的利益類型，在沒有轉換為一個特定時間點的現金流量之前，經濟效果是無法定量描述或量測的。
(二)開發投資
房地產開發投資的經濟效果主要表現為銷售收入，其經濟效果的大小則用開發利潤、成本利潤率、投資收益率等指標來衡量。
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