2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解：資金時間價值的概念
更新時間：2018-06-22 09:55:44
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第五章 現金流量與資金時間價值
第二節 資金時間價值
資金時間價值的概念：
資金的價值會隨時間發生變化。同樣數額的資金在不同時間點上具有不同的價值，而不同時間發生的等額資金在價值上的差別稱為資金的時間價值。
對于資金的時間價值，可以從兩個方面理解：
㈠隨著時間的推移，資金的價值會增加。
在市場經濟條件下，資金伴隨著生產與交換的進行不斷運動，生產與交換活動會給投資者帶來利潤，表現為資金的增值。投資者角度：資金的增值特性使其具有時間價值。
㈡資金一旦用于投資，就不能用于即期消費。
消費者角度：資金的時間價值體現為放棄即期消費的損失所應得到的補償。資金時間價值的大小，取決于多方面的因素。投資角度，主要有：投資利潤率、通貨膨脹率、風險因素。
在技術經濟分析中，對資金時間價值的計算方法與銀行利息的計算方法相同。要通過一系列的換算，在同一時點上進行對比，才能符合客觀的實際情況。
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