2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解：房地產市場分析的內容
更新時間：2018-06-19 09:44:59
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第四章 房地產市場調查與分析
第六節 房地產市場分析與市場分析報告
房地產市場分析的內容：
(一)宏觀因素分析
房地產市場分析首先要就影響整個房地產市場的宏觀因素進行分析。投資者首先要考慮國家和地方的經濟特性，以確定區域整體經濟形勢是處在上升階段還是處在衰退階段。在這個過程中，要收集和分析的數據包括：國家和地方的國民生產總值及其增長速度、人均國內生產總值、人口規模與結構、居民收入、就業狀況、社會政治穩定性、政府法規政策完善程度和連續性程度、產業結構、三資企業數量及結構、國內外投資的規模與比例、各行業投資收益率、通貨膨脹率和國家金融政策(信貸規模與利率水平)等。
(二)市場狀況分析
房地產市場狀況分析，是介于宏觀和微觀的分析。市場狀況分析一般要從以下幾個方面進行：
1.供給分
2.需求分析
3.競爭分析
4.市場占有率分析
(三)相關因素分析
當把握了總體背景情況后，投資者就可以針對某一具體開發投資類型和地點進行更為詳盡的分析。從房地產開發的角度來看，市場分析最終要落實到對某一具體的物業類型和開發項目所處地區的房地產市場狀況分析。應該注意的是，由于不同類型和規模的房地產開發項目所面對之市場范圍的差異，導致市場分析的方式和內容也有很大的差別。不同類型項目需要重點分析的內容包括：
1.住宅項目
2.寫字樓項目
3.商業購物中心項目
4.工業或倉儲項目
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