2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》重點(diǎn)講解：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容
瀏覽
收藏
相關(guān)推薦：2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第四章重點(diǎn)講解匯總
第四章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析
第六節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與市場(chǎng)分析報(bào)告
房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容：
(一)宏觀(guān)因素分析
房地產(chǎn)市場(chǎng)分析首先要就影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)因素進(jìn)行分析。投資者首先要考慮國(guó)家和地方的經(jīng)濟(jì)特性，以確定區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是處在上升階段還是處在衰退階段。在這個(gè)過(guò)程中，要收集和分析的數(shù)據(jù)包括：國(guó)家和地方的國(guó)民生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度、人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、人口規(guī)模與結(jié)構(gòu)、居民收入、就業(yè)狀況、社會(huì)政治穩(wěn)定性、政府法規(guī)政策完善程度和連續(xù)性程度、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、三資企業(yè)數(shù)量及結(jié)構(gòu)、國(guó)內(nèi)外投資的規(guī)模與比例、各行業(yè)投資收益率、通貨膨脹率和國(guó)家金融政策(信貸規(guī)模與利率水平)等。
(二)市場(chǎng)狀況分析
房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析，是介于宏觀(guān)和微觀(guān)的分析。市場(chǎng)狀況分析一般要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：
1.供給分
2.需求分析
3.競(jìng)爭(zhēng)分析
4.市場(chǎng)占有率分析
(三)相關(guān)因素分析
當(dāng)把握了總體背景情況后，投資者就可以針對(duì)某一具體開(kāi)發(fā)投資類(lèi)型和地點(diǎn)進(jìn)行更為詳盡的分析。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的角度來(lái)看，市場(chǎng)分析最終要落實(shí)到對(duì)某一具體的物業(yè)類(lèi)型和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所處地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析。應(yīng)該注意的是，由于不同類(lèi)型和規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所面對(duì)之市場(chǎng)范圍的差異，導(dǎo)致市場(chǎng)分析的方式和內(nèi)容也有很大的差別。不同類(lèi)型項(xiàng)目需要重點(diǎn)分析的內(nèi)容包括：
1.住宅項(xiàng)目
2.寫(xiě)字樓項(xiàng)目
3.商業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目
4.工業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目
最新資訊
- 2026房地產(chǎn)估價(jià)師教材什么時(shí)候出2025-11-17
- 2025年備考房地產(chǎn)估價(jià)師刷題可以嗎？2025-11-07
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師全科備考攻略2025-10-01
- 房地產(chǎn)估價(jià)師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師備考經(jīng)驗(yàn)：如何高效利用零碎時(shí)間2025-07-07
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略經(jīng)驗(yàn)2025-06-26
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考攻略：高效學(xué)習(xí)方法與實(shí)用技巧2025-06-01
- 備考指導(dǎo)：2025年房地產(chǎn)估價(jià)師備考順序安排和考試科目特點(diǎn)2025-05-26
- 2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產(chǎn)估價(jià)師備考順序是什么2025-05-19
打卡人數(shù)
