2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解：房地產市場分析報告
更新時間：2018-06-19 09:45:42
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第四章 房地產市場調查與分析
第六節 房地產市場分析與市場分析報告
房地產市場分析報告：
房地產市場調查與分析工作的最終成果，是房地產市場分析報告。房地產市場分析報告應該結合市場分析的目的與用途，有針對性、有重點的撰寫。市場分析報告通常由以下幾部分內容組成。
(1)地區經濟分析。該部分主要研究地區經濟環境，通常分為兩個部分：一是地區經濟的基本趨勢分析;二是地區基礎產業和新興戰略產業的發展趨勢分析。
(2)區位分析。該部分是開發地點多種用途比較分析，是為一塊土地選擇用途，即該地點的最佳用途分析。
(3)市場概況分析。該部分是對地區房地產發展概況的分析，預測本地區房地產各類市場總的未來趨勢，并把項目及其所在的專業市場放在整個地區經濟中，考察它們的地位和狀況，分析人口、公共政策、經濟、法律是否支持該項目。
(4)市場供求分析。市場供求分析需要進行兩個方面的分析，一是分析市場中各子市場的供需關系，求出各子市場的供需缺口;二是將供需缺口最大的子市場確定為目標子市場，具體求出目標子市場供需缺口量(即未滿足的需求量)。
(5)項目競爭分析。該部分內容主要是將目標項目與其競爭項目進行對比分析，估計其市場占有率(市場份額)。
(6)營銷建議。該部分是在競爭分析的基礎上，通過SWOT分析，找出目標項目的競爭優勢，提出強化目標項目競爭優勢、弱化其劣勢的措施，進行項目規劃設計和產品功能定位。
(7)售價和租金預測。
(8)吸納量計劃預測。
(9)回報率預測。市場研究報告中也需要對目標項目的經濟特性進行簡要分析判斷。
(10)敏感性分析。該部分要測定關鍵參數的敏感性，確定分析結果適用的范圍，反映市場分析面對的不確定性。
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