2018年房地產估價師《理論與方法》教材解讀：房地產的特性之難以變現
更新時間：2018-06-08 09:50:26
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相關推薦：2018年房地產估價師《理論與方法》第二章教材考點解讀
第二章 房地產及其描述
第二節 房地產的特性
難以變現：
難以變現也稱為變現能力弱、流動性差、弱流動性。變現能力是指在沒有過多損失的條件下，將非現金財產轉換為現金的速度。凡是能夠隨時、迅速地轉換為現金且沒有損失或者損失較小的，稱為變現能力強;反之，稱為變現能力弱。對變現能力的理解，關鍵是注意"在沒有過多損失的條件下"。因為變現能力是與變現的價格相聯系的。可以說沒有賣不出去的商品，只有賣不出去的價格。只要價格低到一定程度，總會有人購買。可見，如果沒有價格的約束，任何商品都能很快變現。
房地產由于具有獨一無二、價值較大、易受限制等特性，加上交易手續較復雜、交易稅費較多等原因，使得同一宗房地產的買賣不會頻繁發生，一旦需要出售，通常需要較長的時間才能脫手。例如，需要數月甚至一兩年才能找到合適的買者，討價還價的時間一般也較長。因此，房地產與股票、債券、黃金等相比，變現能力弱。當需要將房地產快速變現時，通常要以一定幅度的降價為代價才能實現;有時即使作了一定幅度的降價，在短期內也可能找不到買者。當然，對房地產擁有者來說，有時可以采取房地產抵押貸款的辦法來解決所需要的資金問題。
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