2018年房地產估價師《理論與方法》教材解讀：房地產的特性之易受限制
更新時間：2018-06-08 09:49:08
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第二章 房地產及其描述
第二節 房地產的特性
易受限制：
房地產由于具有不可移動、相互影響的特性，并且是各種生產、生活活動都不可缺少的基礎要素，關系民生及社會、經濟穩定，所以世界上幾乎所有的國家和地區，即使是那些標榜"私有財產神圣不可侵犯"的私有制國家和地區，對房地產的利用、交易等都有一些限制，甚至是嚴格管制的。"私有財產神圣不可侵犯"的國家和地區對房地產進行限制的一種理由是："正為了要維護自由才限制自由"-～"私有財產的存在是美國生活方式的基礎之一…但'私有財產'這個名稱很需要詮釋一番，因為不論聯邦、州或市政府都時常為了公眾利益而干預私有財產，或規定所有人如何才能享用其財產，或向私產所有人抽稅，甚或把他的財產完全沒收。""一個地主享有'天然權利'使其土地不受鄰人開掘工作的損害，可是倒過來說，他自己的自由也不免受到限制。同樣，如果他的土地沿著一條水道，那末他有權要求上游的地主不使流到他那里的水受到'不合理'的污染或在量方面減少。更廣泛地說在不成文法里有一項有關'騷擾'的理論，要求每一個業主避免在自己的土地上進行'不合理，的侵擾附近土地使用或享受的活動(例如以煙、氣味或嘈雜聲)。"
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