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2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解:確定競爭者的目標

更新時間:2018-06-07 09:29:43 來源:環球網校 瀏覽67收藏33

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第四章 房地產市場調查與分析

第四節 競爭者分析

確定競爭者的目標:

確定了企業的競爭者之后,還要進一步搞清每個競爭者在市場上的追求目標是什么,每個競爭者行為的動力是什么。可以假設,所有競爭者努力追求的都是利潤的極大化,并據此采取行動。但是,各個企業對短期利潤或長期利潤的側重不同。有些企業追求的是“滿意”的利潤而不是“最大”的利潤,只要達到既定的利潤目標就滿意了,即使其他策略能贏得更多的利潤他們也不予考慮。

每個競爭者都有側重點不同的目標組合,如獲利能力、市場份額、現金流量、技術領先和服務領先等等。企業要了解每個競爭者的重點目標是什么,才能正確估計他們對不同的競爭行為將如何反應。例如,一個以“低成本領先”為主要目標的競爭者,看到其他企業在降低成本方面技術突破的反應,要比對增加廣告預算的反應強烈得多。企業還必須注意監視和分析競爭者的行為,如果發現競爭者開拓了一個新的細分市場,那么,這可能是一個市場營銷機會;或者發覺競爭者正試圖打人屬于自己的細分市場,那么,就應搶先下手,予以回擊。

競爭者目標的差異會影響到其經營模式。美國企業一般以追求短期利潤最大化模式來經營,因為其當期業績是由股東評價的。如果短期利潤下降,股東就可能失去信心,拋售股票,以致企業資金成本上升。日本企業一般按市場份額最大化模式經營。它們需要在一個資源貧乏的國家為1.3億人提供就業,因而對利潤的要求較低,大部分資金來源于尋求平穩的利息而不是高額風險收益的銀行。日本企業的資金成本要遠遠低于美國企業,所以,能夠把價格定得較低,并在市場滲透方面顯示出更大的耐性。

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