2018年房地產估價師《理論與方法》教材解讀：房地產的定義
更新時間：2018-06-01 11:07:29
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第二章 房地產及其描述
第一節 房地產的含義
房地產的定義：
房地產通俗地說是指房屋和土地，或者房產和地產。嚴謹意義上的房地產與不動產同義，是不動產的俗稱，其定義在傳統上一般是"土地及其定著物"。
現代社會，因為地上定著物中的建筑物越來越普遍，體量越來越大，也越來越重要，城鎮房地產甚至是因使用建筑物而使用土地，以建筑物為主、土地為輔，并且在房地產交易中一般是"地隨房走"，所以通常把建筑物從地上定著物中單列出來，將房地產定義為"土地以及建筑物等地上定著物"。
另外，同一房地產實物上通常同時存在著所有權、使用權、地役權、抵押權、租賃權等多種權利，房地產因不可移動使原本為其外在因素的區位成了它的重要組成部分，因此，為了說明房地產既與家具、機器設備等動產有本質不同，又與商標、專利、著作權、特許經營權等無形資產有本質區別，通常強調房地產是實物、權益和區位的結合體。
如果綜合以上內容給房地產下一個完整的定義，那么房地產是指土地以及建筑物等地上定著物，是實物、權益和區位的結合體。
理解上述房地產定義，一方面還要弄清什么是土地、建筑物和其他地上定著物，另一方面還要弄清什么是實物、權益和區位。
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