2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解：工程建設招標
更新時間：2018-05-28 09:40:13
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第三章 房地產開發程序與管理
第三節 前期工作
工程建設招標：
(一)招標方式工程建設項目招標方式，可以分為公開招標和邀請招標。依照國家發展改革
部門《212程建設項目招標范圍和規模標準規定》必須進行施工招標的工程建設項目，招標人應按政府審批部門核準的招標方式進行招標。
1.公開招標
公開招標，是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。依法必須進行招標的項目，全部使用國有資金投資、國有資金投資控股或占主導地位的建設項目，應采用公開招標方式確定承包商。
2.邀請招標
邀請招標，是指招標人以投標邀請書的方式邀請特定的法人或者其他組織投標。邀請招標也稱選擇性招標。邀請招標是非公開招標方式的一種。
(二)招標機構
當招標人決定采用招標方式發包建筑工程時，不管是公開招標還是邀請招標，都可以成立一個招標工作小組，負責招標過程中的決策活動與日常事務工作的處理。
(三)招標程序
按照一般做法，工程建設項目招標程序如下：
1.申請招標
依法必須招標的工程建設項目，應當具備下列條件才能進行施工招標。
2.編制招標文件
當招標人的招標申請獲得批準后，即應著手準備招標文件。招標文件是招標人向投標人介紹工程情況和招標條件的重要文件，也是簽訂工程承包合同的基礎。
3.確定招標方式，發布招標公告或邀請投標函
4.投標人資格審查
資格審查分為資格預審和資格后審。
5.投標
投標人是響應招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。
6.開標、評標和定標
開標應在招標文件確定的提交投標文件的截止時間的同一時間公開進行;開標地點應為招標文件中確定的地點。
7.簽訂合同
招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起三十日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。
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