2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解：確定規劃設計方案并獲得規劃許可
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第三章 房地產開發程序與管理
第三節 前期工作
確定規劃設計方案并獲得規劃許可：
(一)開發項目選址、定點審批階段
本階段的規劃審批，主要針對以無償劃撥方式和協議出讓方式獲得國有建設用地使用權的開發建設項目。
(二)《建設用地規劃許可證》申領階段
申領《建設用地規劃許可證》時，開發商須持政府計劃管理部門對建設項目的批準、核準或備案文件，《規劃意見書(選址)》及附圖復印件(招拍掛出讓土地項目，由土地整理儲備機構負責申報、提供)、國土資源行政主管部門《國有建設用地使用權出讓合同》及其相關文件(協議出讓和招拍掛出讓土地項目)、建設用地釘樁成果通知單、按建設用地釘樁成果及繪圖要求繪制的l：500或1：2000地形圖等資料，向城多規劃管理部門提出申請。
(三)設計方案審查階段
開發商可以自愿申請規劃部門對設計方案進行審查，審查意見可供開發商作為委托設計單位繪制施工圖的依據。對于未審查過設計方案的重大開發建設項目，將在規劃設計招投標備案階段對中標設計方案進行專項審查。
(四)《建設工程規劃許可證》申領階段
開發商需持《建設項目規劃許可及其他事項申報表》、《規劃意見書(選址)》及附圖復印件或《設計方案審查意見》及附圖復印件、國土資源行政主管部門批準用地的文件、有資質設計單位按照《規劃意見書(選址)》或《設計方案審查意見》及附圖的要求繪制的建設工程施工圖(施工圖紙包括：圖紙目錄、無障礙設施設計說明、設計總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎平面圖、基礎剖面圖)、《城市建設工程辦理竣工檔案登記表》、《勘察、設計中標通知書》(未進行設計方案審查的項目)，向城鄉規劃管理部門提出申請。城鄉規劃管理部門接此申請后，將負責對相關文件進行與設計方案審查階段內容相似的審查工作，通過審查后，簽發《建設工程規劃許可證》。
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