2018年房地產估價師《經營與管理》重點講解：房地產市場指標
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第二章房地產市場及其運行
第二節房地產市場結構和指標
房地產市場指標：
反映和描述房地產市場狀況的指標包括供給指標、需求指標和市場交易指標三種類型。
(一)供給指標
(1)新竣工量(New Completions，NCt)，是指報告期(如第t年或半年、季度、月，下同)內新竣工房屋的數量，單位為建筑面積或套數，可按物業類型分別統計。
(2)滅失量(δt)，是指房屋存量在報告期期末由于各種原因(毀損、拆遷等)滅失掉的部分。
(二)需求指標
(1)國內生產總值(GDP)，是按市場價格計算的一個國家(或地區)所有常住單位在一定時期內生產活動的最終成果。國內生產總值有三種表現形態，即價值形態、收入形態和產品形態。
(2)人口數量，是指一定時點、一定地區范圍內有生命的個人總和，包括戶籍人口、常住人口和現有人口。
(三)市場交易指標
(1)銷售量(Houses Sold，HSt)，是指報告期內出售房屋的數量，單位為建筑面積或套數。在統計過程中，可按存量房屋和新建房屋、不同物業類型分別統計。
(2)出租量(Houses Rented，HRt)，是指報告期內出租房屋的數量，單位為建筑面積或套數。在統計過程中，可按房屋類型和新建房屋分別統計。我國房地產開發統計中的出租面積，是指在報告期期末房屋開發單位出租的商品房屋的全部面積。
(四)市場監測與預警指標
前述市場供給、需求和交易指標，均可以作為監測房地產市場狀況的基礎，這些指標的變化趨勢，則可部分揭示房地產市場的未來發展趨勢。此外，國內外通常還通過構造下述指標，來實現對房地產市場的進一步監測和預警。
(1)土地轉化率，是指報告期內政府批準新建商品房預售和銷售面積與當期出讓土地規則建筑面積的比例，用于監測土地供應與住房供應之間的關系，反映土地轉化為房屋的效率。
(2)開發強度系數，是指房地產開發投資與GDP或固定資產投資的比例，反映房地產開發投資與宏觀經濟協調發展的總體狀況。
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