2018年房地產(chǎn)估價師《案例分析》房屋征收復(fù)核評估和鑒定
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房屋征收復(fù)核評估和鑒定：
第一步：申請復(fù)核評估
被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)估價機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)提出書面復(fù)核評估申請，指出評估結(jié)果存在的問題。
第二步：復(fù)核評估
房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。
第三步：評估老師鑒定
被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估老師委員會申請鑒定。評估老師委員會應(yīng)當(dāng)組成老師組，對復(fù)核結(jié)果進行鑒定。老師組成員為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于三分之二。
評估老師委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進行審核，出具書面鑒定意見。
經(jīng)評估老師委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報告;評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正，重新出具評估報告。
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