2018年房地產估價師《案例分析》現行商品房價格構成
更新時間：2018-04-02 11:28:49
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摘要 環球網校整理了2018年房地產估價師《案例分析》現行商品房價格構成考點講解，供大家學習參考，更多模擬試題及輔導資料請關注環球網校房地產估價師頻道，祝學習愉快!
現行商品房價格構成：
⑴商品住宅價格構成：①成本：征地費及拆遷補償安置費、勘察設計及前期工程費、住宅建筑、安裝工程費、住宅小區基礎設施建設費和住宅小區級非營業性配套公共建筑的建設費、管理費、貸款利息。②利潤;③稅金;④地段差價。不計入商品住宅價格的費用：非住宅小區級的公共建筑的建設費用、住宅小區內的營業性用房和設施費。
⑵經濟適用住房價格的構成：①征地費及拆遷補償安置費;②勘察設計及前期工程費;③建筑安裝工程費;④住宅小區基礎設施建設費(含小區非營業性配套公建費);⑤管理費(以上4項之和的1%—3%);⑥貸款利息;⑦稅金;⑧利潤(3%以下)。
⑶農地征用費的構成：①土地補償費(6—10倍/畝);②安置補助費(4—6倍/人);③地上附著物和青苗補償費;④新菜地開發建設基金(城市郊區菜地);⑤耕地開墾費(占用耕地);⑥耕地占用稅(占用耕地);⑦征地管理費;⑧其它。
⑷城市房屋拆遷補償安置費構成：①被拆遷房屋及附屬物的補償;②搬遷補助費;③臨時安置補助費或周轉房費;④拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費;⑤拆遷服務費;⑥拆遷管理費;政府規定的其他有關稅費。
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