2018年房地產估價師《案例分析》房地產貸款項目評估的內容
更新時間：2018-03-07 12:32:23
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房地產貸款項目評估的內容
房地產貸款項目評估包含的內容在中國人民銀行、國家開發銀行、各商業銀行及中國國際工程咨詢公司等均有各自的相關規定，但大同小異。主要包括對企業的資信評估、開發項目的合理性評估、市場分析、財務及經濟效益評估、風險評估、結論等幾大部分。綜合各家的內容，結合房地產貸款項目的特點，建議設立九部分內容：
第一部分借款企業資信評估
第二部分項目概況評估
第三部分項目市場分析
第四部分項目投資估算及資金來源、籌措評估
第五部分項目進度與資金運用評估
第六部分項目財務效益評估
第七部分不確定性分析
第八部分貸款效益及風險評估
第九部分結論與建議
各部分的具體內容可參見后附房地產貸款項目評估案例。
在報告的開頭一般會增加總論(或摘要)部分。說明評估的依據，并將各部分的主要數據、指標及結論盡量摘錄。
在報告的最后應附評估附表與附件。附表含評估過程中涉及的各種分析及測算表格;附件含企業及項目的各種申請文件及批件的復印件、項目地理位置示意圖及項目現狀照片。
報告的撰寫方面，力求文字簡潔、準確、明了，敘述全面、清楚。定性分析與定量分析結合運用，盡量采用數字、圖表表述。注意報告內容和分析結論的真實性、完整性和準確性。
3.房地產項目價格策略選擇。
(八)房地產項目廣告策劃及銷售
1.房地產項目廣告設計;
2.房地產項目廣告媒體選擇;
3.房地產項目銷售計劃及策略制定。
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