2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》房地產(chǎn)開發(fā)貸款的特點
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房地產(chǎn)開發(fā)貸款的特點：
1.按項目貸款
房地產(chǎn)開發(fā)類貸款一般是企業(yè)按開發(fā)項目申請貸款，銀行按該項目的生產(chǎn)周期及其資金占用量核定貸款額度，只能用于規(guī)定的工程項目，企業(yè)不能將銀行貸款轉(zhuǎn)移到其他開發(fā)項目中使用。
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2.貸款額度大
房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，規(guī)劃許可、土地征用、拆遷補償、市政配套、施工建設等開發(fā)過程復雜、開發(fā)成本高、單位價值較大，決定了房地產(chǎn)項目開發(fā)需投人大量資金，企業(yè)和個人自有資金有限，銀行貸款額度相對較大。
3.貸款占用時間長
房地產(chǎn)的生產(chǎn)經(jīng)營活動具有生產(chǎn)環(huán)節(jié)多、建設周期長、室外作業(yè)受季節(jié)影響等特點。房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的生產(chǎn)，涉及土地征用、前期開發(fā)、工程建設、設備配置等各個復雜環(huán)節(jié)。
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