2018年房地產估價師《制度與政策》房地產權屬登記的原則
更新時間：2017-10-16 15:46:19
來源：環球網校
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房地產權屬登記的原則：
(一)房屋所有權與該房屋占用的土地使用權實行權利主體一致原則
因為房地產是一個不可分割的統一體，我國《城市房地產管理法》規定：“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍土地使用權同時轉讓、抵押。”根據這一規定，對房地產轉讓和抵押的要求是：一是房產轉讓時，房屋的所有權和土地使用權必須同時轉讓，同樣地產轉讓時，該土地上的房產應同時轉讓。二是房地產轉讓或抵押時，房屋的所有權與其土地使用權必須同時轉讓給同一人或單位。
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(二)房地產權屬登記實行屬地原則
根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定： “國家實行房屋所有權登記發證制度”，“申請人應按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門申請房屋權屑登記，領取房屋權屬證書”。可見國家已經明確了房地產登記機關它只能是該房地產所在地的縣(市)房地產行政主管部門，而不能由當事人自由選擇，這主要考慮到房地產是一項特殊的商品，它是不動產，采用屬地登記原則便于管理，也是比較科學的。
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