2017年房地產估價師《理論與方法》公式投資組合和剩余技術
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【摘要】"投資組合和剩余技術"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"2017年房地產估價師《理論與方法》公式投資組合和剩余技術"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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投資組合和剩余技術：
式中：Ro—綜合資本化率;RL—土地資本化率;RB—建筑物資本化率;VL—土地價值;VB—建筑物價值;
V—土地價值占房地價值的比率;B—建筑物價值占房地價值的比率，L+B=100%;
Ro=VL×RL+VB×RB/ VL+VB ·RL=(VL+VB)RO—VB×RB/VL ·RB=( VL+VB)RO— VL×RL/VB
Ro=L×RL+B×RB ·Ro=L×RL+(1—L)RB ·Ro=(1—B) RL+B×RB
抵押貸款常數的計算公式為：Ro=M×RM+(1—M)×RE
編輯推薦：
環球網校房地產估價師頻道為您搜集整理了《房地產估價師論壇了解更多考試內容，祝考試順利！
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在分期等額本息償還貸款的情況下,(環球網校房地產估價師頻道為您整理)抵押貸款常數的計算公式為：RM=YM×(1+YM)n/(1+YM)n—1
= YM+YM/(1+YM)n—1
式中：RM—抵押貸款常數;YM—抵押貸款報酬率，即抵押貸款利率(i);n—抵押貸款期限;
房地產的價格=抵押貸款金額+自有資金額 ·房地產凈收益=抵押貸款收益+自有資金收益
直接資本化法的土地剩余技術公式 為: VL= AO—VB×RB/ RL
直接資本化法的建筑物剩余技術公式為: VB= AO—VL×RL/ RB
上式中：VL—土地價值;AO—土地與地上建筑物共同產生的凈收益;VB—建筑物價值;RB—建筑物資本化率;
RL—土地資本化率;
直接資本化法的自由資金剩余技術公式為: VE= AO—VM×RM/ RE
直接資本化法的抵押貸款剩余技術公式為: VM= AO—VE×RE/ RM
上式中：VE—自有資金權益價值;(環球網校房地產估價師頻道為您整理)AO—房地產凈收益;VM—抵押貸款金額;RM—抵押貸款常數;
RE—自有資金資本化率;
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