2017年房地產估價師《理論與方法》公式房地產價格的構成
更新時間：2017-08-13 13:55:02
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摘要 【摘要】"房地產價格的構成"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"2017年房地產估價師《理論與方法》公式房地產價格的構成"，供大家參考，希望對您
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特別推薦：2017年房地產估價師《理論與方法》公式匯總
房地產價格的構成：
開發利潤=開發完成后的房地產價值—土地取得成本—開發成本—管理費用—投資利息—銷售費用—銷售稅費
計算基數=土地取得成本+開發成本，即：直接成本利潤率=開發利潤/(土地取得成本+開發成本)
計算基數=土地取得成本+開發成本+管理費用：投資利潤率=開發利潤/(土地取得成本+開發成本+管理費用)
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計算基數=土地取得成本+開發成本+管理費用+投資利息+銷售費用,相應的利潤率可稱為成本利潤率，即：
成本利潤率=開發利潤/(土地取得成本+開發成本+管理費用+投資利息+銷售費用)
計算基數=開發完成后的房地產價值(售價)，相應的利潤率可稱為銷售利潤率,即: 銷售利潤率=開發利潤/開發完成后的房地產價值
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