城市房屋拆遷補償估價的標準與方法?
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【摘要】"城市房屋拆遷補償估價的標準與方法"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"城市房屋拆遷補償估價的標準與方法?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
城市房屋拆遷補償估價的標準與方法?
答疑：
《條例》規定：“貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。”
根據建設部印發的《城市房屋拆遷補償估價指導意見》第十六條“拆遷估價一般應當采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)可以采用其它估價方法，并在估價報告中充分說明原因”。拆遷評估應根據拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定拆遷補償價格。因此，拆遷估價應優先選用能夠反映市場價格、模擬市場交易過程、體現客觀價格的市場法。
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如在一些房地產市場尚不夠發育的地區，就難以采用市場法估價，即使在總體上房地產市場比較發達的地區，在某些情況下市場法也可能不太實用。對于特殊用途的被拆遷對象，如學校、幼兒園、軍事等公益用房，或被拆遷房屋周邊房地產市場不完善，不具備采用市場法條件的房地產，可采用其他方法進行評估。由于拆遷估價目的的特殊性。盡量避免使用收益法、假設開發法，可采用成本法對估價對象的拆遷補償價值進行評估。
在拆遷補償估價中，各省、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)市結合本地實際情況，以估價原則、估價方法理論為基礎，制定了各自的具體辦法，估價人員在當地進行城市房屋拆遷補償估價時應執行當地政府制定的估價標準。 市、縣人民政府或者其授權的部門應當根據當地房地產市場交易價格，至少每年定期公布一次不同區域、不同用途、不同建筑結構的各類房屋的房地產市場價格(《城市房屋拆遷補償估價指導意見》第十三條)。
拆遷估價應當參照類似房地產的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權部門定期公布的房地產市場價格，結合被拆遷房屋的房地產狀況進行(《城市房屋拆遷補償估價指導意見》第十四條)。
針對一些建設項目的特殊性，地方政府也往往制定相應的規定，估價人員在估價時必須遵從。
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