房屋轉租的有關法律的規定?
更新時間：2017-07-30 13:56:03
來源：環球網校
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摘要 【摘要】"房屋轉租的有關法律的規定"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"房屋轉租的有關法律的規定?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
房屋轉租的有關法律的規定?
答疑：
1.房屋轉租必須經過原出租人的同意
出租房屋是對房屋行使處分權的行為，承租人依據租賃合同所享有的權利僅僅是在一定時期對房屋的占有、使用權，而不包括對房屋的處分權。因此，出租人的同意是轉租的前提。未經原出租人同意承租人擅自轉租房屋的屬于違約行為，出租人可以解除合同。
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2.房屋轉租合同要受原房屋租賃合同的制約。如轉租的期限要受原租賃合同的制約，只能在原租賃合同約定的期限內確定，超過原租賃合同期限確定的轉租期限當屬無效;轉租房屋的用途不得違反原租賃合同的約定，原出租人限制房屋租賃用途的，租賃合同中對房屋的用途不得擅自改變。
3.房屋轉租需要登記備案
我國《城市房屋租賃管理辦法》第28條規定，房屋轉租、應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面同意，并按照本辦法的規定辦理登記備案手續
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