房地產投資信托的特征?
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【摘要】"風險投資具有的基本特征"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"風險投資具有的基本特征?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
房地產投資信托的特征?
答疑：
(1)流動性好。直接投資房地產存在很大的變現風險，房地產作為不動產，銷售過程復雜，屬于非貨幣性資產，流動性差。資產擁有者很難在短時期內將其兌換成現金，而REITs可以在證券交易所或場外進行交易，馬上變現，流動性僅次于現金。
(2)市場價值穩定。從REITs發展最成熟的美國市場來看，在1987年～1996年的10年中，REITs的波動性只及S&P500的59%。因為REITs的波動性很小，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)其價格水平、資產總量及價值本身的變動不會有很大變化，這對于保守的投資者而言，是一種理想的選擇。
(3)高現金回報。房地產投資信托采購物業的價格通常低于重置成本，如低價收購尚未完工但由于各種原因急于變現的物業，繼續加以運作，以此贏得更高收益。同時，按照有關法律規定，REITs凈收益的95%都必須以分紅形式返還投資者。
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(4)有效分散投資風險。REITs的投資。物業類型多樣化，保證了投資者資產組合效益。股票市場上的REITs所擁有的物業遍布各地，購買多個REITs股票，會使投資涵蓋多種物業，分布各個地區，從而保證投資更加安全。
(5)抵御通貨膨脹。作為REITs價值基礎的房地產，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)具有很強的保值功能，不會因為通貨膨脹而受到損害，可以很好地抵御通貨膨脹。通貨膨脹來臨時，物價上揚，房地產物業的價值更是升值迅速，以房地產物業為基礎的REITs的收益水平和股票價格也會隨之上升，能夠在一定程度上抵消通貨膨脹的影響。
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