房地產投資信托的分類?
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【摘要】"房地產投資信托的分類"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"房地產投資信托的分類?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
房地產投資信托的分類?
答疑：
房地產投資信托按其投資業務和信托性質的不同可以分為不同類別。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)按投資業務不同，REITs可分為權益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三種。
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權益型REITs是以收益性物業的出租、經營管理和開發為主營業務，主要收入是房地產出租收入;抵押型REITs主要為房地產開發商和置業投資者提供抵押貸款服務，或經營抵押貸款支持證券(MBS)業務，主要收入來源是抵押貸款的利息收入;混合型REITs則同時經營上述兩種形式的業務。據美國全美房地產投資信托協會(NAREIT)統計，截止到2003年底，全美REITs的總市值達2242億美元，其中91.3%是權益型REITs.按信托性質分類，房地產投資信托可以分為傘型合伙REITs和多重合伙REITs.傘型合伙REITs最早出現于1992年，指REIT不直接擁有房地產，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)而是通過一個經營合伙制企業控制房地產。傘型合伙REITs流行的原因是，一個非上市的房地產企業可以在不轉讓房地產的情況下用已有的房地產組成REITs‘或者用房地產資產與REIT交換受益憑證(如股票)，從而套現資金，這樣可以避免支付因出售物業獲得資本收益的所得稅。多重合伙REITs是REITs直接擁有房地產的同時，還通過經營合伙制企業的方式擁有部分房地產。這種靈活的股權交換，不但使REITs的投資者獲得了經營權股份，而且會給原物業所有者帶來資產組合多元化和合理避稅效應。
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