房地產租賃價格評估特點?
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【摘要】"房地產租賃價格評估特點"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"房地產租賃價格評估特點?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
房地產租賃價格評估特點?
答疑：
①住宅類房屋租賃價格評估為政策性評估。
住宅類房屋租賃價格評估為政策性評估，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)估價人員應嚴格執行有關租賃政策，沒有超越規定調整租金幅度的價格空間。
②租約對租金估價有一定的影響。
租賃房屋已訂立租約時，應對租約中所約定的租金標準的客觀性、合理性進行判斷。如果為合理性契約式房屋租賃價格評估，宜采用租約所確定的租金，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)租約期外的租金則采用正常客觀的租金標準;如租約所約定的租金與市場租金標準相差較大(或高或低)，租金明顯存在不合理性，則應重新評估其租金值。租期最長為20年。
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③劃撥土地上的營利性房屋租賃價格評估應確定土地收益中的國家部分。
④幾種租金內涵。成本租金(折舊費、維修費、管理費、利息、房產稅)、商品租金(折舊費、維修費、管理費、利息、房產稅、保險費、地租、利潤)、市場租金(商品租金根據供求關系形成)。
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