投資商鋪是房地產投資的主要形式?
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【摘要】"投資商鋪是房地產投資的主要形式"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"投資商鋪是房地產投資的主要形式?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
投資商鋪是房地產投資的主要形式?
答疑：
隨著社會的發展，普通老百姓的投資理財觀念也日益成熟。目前，在諸多投資業風險越來越大的背景下，許多投資者將目光轉向了房地產投資。
投資商鋪作為房地產投資的主要形式，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)其兼具了房地產的土地穩定性、稀缺性、保值性和商業的高成長性。但投資商鋪也有缺點：一是變現時間;二是出租風險：若租金低或租不出去，則會拉長投資回收期，降低利潤率。
如何將購得的商鋪順利的出租出去?如何獲得長期穩定的回報?如何將投資商鋪的風險降到最低?麗江“三和時代廣場”提出了一種新的投資新理念——投資產權回購式商鋪。何謂產權回購式商鋪
所謂產權式商鋪，即是在開發之前預先做好商業物業的整體營運規劃，然后以單體建筑或經營面積為單位對外發售;與此同時，接受業主委托，將物業交由指定經營商統一經營。以此最大程度實現商業物業的整體經營價值，同時使建筑單體獲得最大的價值與租金增長空間。
所以，從投資的角度來看，產權式商鋪具備了眾多優勢
首先，它省去了投資者的出租風險和收取租金的麻煩，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)為純投資客提供了更大的便利;
其次，它免去了商位出租期間各項物業管理所要花費的精力。經營管理公司具備對物業進行規范管理的能力，可以確保物業出租期間的安全及業主的各項利益;
第三，它保障了運作初期的業主利益。委托經營合同簽訂時，都附有若干期限的固定回報條款，這樣就使業主規避了市場形成初期較大的經營風險;
第四，商鋪租金相對穩定。整體經營的產權式商鋪受到經營管理公司的嚴格管理，對于租金的確定，經營商會有相應的策略，這樣有利于入駐商家長遠經營的規劃與預測;
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第五，由于經營管理商的統一管理，“產權式商鋪”的配套服務一般優于獨立商鋪。
正是在產權式商鋪的前期銷售中，開發商充分認識到，投資回報率才是決定投資者投資行為的關鍵性因素。因此，投資回報率已將投資者的美好“錢”景具體化，并寫入了合同之中。產權回購式商鋪首顯麗江
作為云南首個產權回購式商場，是什么支撐麗江三和時代廣場之“麗江印象”大型民族原生態文化商城的高投資回報呢?
其一：地處旅游旺地——麗江(環球網校房地產估價師頻道為您整理)，旅游資源雄厚，升值潛力巨大。
麗江是中國旅游財富的中心，每年都固定吸引著400萬的游客。各項資源的全面匯集，為“麗江印象”的興旺發展提供了強有力的保障。加之麗江市政府對麗江旅游的規劃和整合，以及越來越多的影視作品對麗江的宣傳和報道，都將為“麗江印象”的商業發展注入巨大的升值潛力。
其二：“麗江印象”——麗江最大的綜合型精品超市
“麗江印象”由頂級主力商家“麗江三和經營管理公司”經營管理，主營熱銷全國的云南茶葉、珠寶、藥材、特色飾品、土特產，融展示與銷售為一體。憑借大型商城統一、多元的高效運作，“麗江印象”將實現商城的整體營利，從而保證對投資者的高額回報。
其三：低投入、高回報、無風險。
“產權回購式商鋪”的誕生，開創了平民投資的新方向。投資三和時代廣場——麗江印象，低首付創造穩收益，在投資過程中，投資者充分享有自由權、自主權，投入多少資金，何時收回資金，完全由自己決定。投資回報率由銀行提供擔保。投資者與開發商在法律的保障下，在公平，公開，公正的基礎上，實現誠信合作，共同發展。
由此，可以預見“麗江印象”必將引領一場全新的商業營銷投資風暴，必將實現無數投資者的黃金夢。
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