投資底商市場風險外的變數?
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問題：
投資底商市場風險外的變數?
答疑：
目前，樓盤底商投資已經成為房地產投資的一個新熱點?但業內人士認為，投資人除應該了解市場風險外，還要注意四個問題。
了解市政規劃，選擇成熟地區
市政規劃決定投資者所看重的底商的未來經營整體環境和經營所必須的“人氣”。一般來說，市政規劃包括周邊商圈、住宅小區的建設，市政設施、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)交通路網的建設，以及舊區改造，市政動遷等。經營底商要盈利，對于環境特別“敏感”，投資者必須對該底商未來的環境有深入的了解，以保證底商本身的價值提升。另外，由于揚州正處于大規模舊城改造中，投資者應盡量避免買入計劃動遷的底商，除非有充足的把握能得到更高的補償。而選擇成熟地區的底商可以較大程度地降低投資的風險，畢竟這些地區底商的基本需求是有所保障的。
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掌握租金水平及走勢
目前，揚州市場上可投資的底商大多數為新建小區的附屬商業用房。而底商價值來源于租金水平，投資者需要對目標底商現在及未來幾年的租金水平有所了解，再計算其現在的價格是否合理。一些底商雖然地段優勢明顯，但如果單位售價高，面積又較大的商鋪，投資者還需要從擬引進的行業預測租金水平，估算收益率與市場風險。同時，不同的行業能夠承受的租金水平有很大差異，投資者不能只因地段好而輕易出手，掌握一定的市場租金行情及招商知識是很必要的。
謹慎對待“包租”
出售底商產權，保證投資者年回報率是開發商吸引客戶的流行方式。對于規模較大的底商的出售，開發商經常選擇“包租”方式，將底商分割成幾十平方米或百余平方米不等的小單元出售給投資者，以降低總價而吸引中小投資者。投資者會得到幾年的8%——10%的回報率保證，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)且不必參與租賃與經營，因而此種投資方式頗受部分投資者的歡迎。但是，有關人士提醒投資者，一旦開發商承諾的回報率結束，投資者很難繼續得到租金回報，或將所購底商出售。
注重長線收益
投資底商除了考慮“倒手”出售獲取差價外，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)長線的租賃收益也是不錯的選擇。投資者在考慮出租時，不能只從租金的角度選擇租客，而是應該對租客的行業、資質、背景及其履約能力進行考量，盡量選擇一些“優質”租客，以獲得一個長期的有保證的租約。
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