社區商鋪投資評估的注意點?

更新時間：2017-03-22 11:06:08 來源：環球網校

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摘要　　【摘要】"房地產項目開發應注意的幾個問題"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"房地產項目開發應注意的幾個問題?"，供大家參考，希望對您有所幫助

　　【摘要】"房地產項目開發應注意的幾個問題"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"房地產項目開發應注意的幾個問題?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!

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　　問題：

　　房地產項目開發應注意的幾個問題?

　　答疑：

　　房地產市場在經歷了前期供不應求，眾多發展商的盲目立項、盲目開發到市場上商品房大量積壓，不得不盤整消化之后，經過痛定思痛，發展商在項目開發上通過自身或他人的經驗教訓，也開始由盲目樂觀逐步進入理性探索階段。商品社會、市場經濟中像住宅作為日常生活中最大的商品，更是逃避不了市場的嚴峻考驗，發展商也承擔著巨大的市場風險。然而如何去更好地規避風險、創造最大的利潤呢?

　　一、項目的用途定位。依靠大量的市場調研資料，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)分析所在地塊的周邊環境，房地產開發狀況，各種用途的房地產開發量、市場接受度等，對區域內的各種類型個案進行統一歸納、分析，盡量避開激烈競爭，找出市場盲點。結合周邊的區域特性、公建配套、交通情況進行定位，如住宅要求市政配套完善、生活機能齊全、交通較發達、區域相對安靜的環境，而辦公樓則要擁有交通主干道、交通網絡四通八達，距政府部門較近，市政配套完善，商業氣息濃郁，較為繁華熱鬧的環境。

　　二、產品的房型、面積、建筑形態的定位。以住宅而言，從建筑形態看，有高層、小高層、多層、低層等。從房型上看，有一房一衛、二房一衛、二房二衛、三房一、三房二衛等。根據所在地塊如何確定其建筑形態，在房型上，如何確定不同房型的比例分配，各種房型如何進行面積配比。這些問題都關系到產品今后的生死存亡、銷售好壞。這一切問題的解決還是要從大量的市場調研入手，進行相關市場分析，不能僅憑經驗判斷，要以數據為依據，以市場需求為導向，再加以科學合理的市場預測。

　　三、產品的規劃、設計要盡可能超前，但也不能過于超前，要掌握區域客源的預期接受度。比如地塊確定要造住宅，要依據地塊的特點，結合大量市場調研的資料，確定住宅類型，如比是多層、高層或別墅等。再依據產品類型進行小區規劃、風格的確立，與周邊樓盤作比較時一定要有自己超前的且較為鮮明的特點，同時，也要讓市場能夠接受。

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　　四、項目的市場接受價格和其所針對的客源。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)確定了市場的合理接受價格及其針對的客源，才能對項目有清醒的認識，確定項目的檔次進行成本控制，在比較周邊樓盤的價格以參考認定市場接受價時，要注意以下情況：

　　1、周邊樓盤是在何時推出(房地產高峰時推出的價格不能借鑒);

　　2、周邊樓盤的工程進度(現房與期房的價格是不同的);

　　3、周邊樓盤的付款方式，價格與付款方式是息息相關的，一般樓盤的付款方式輕松，其價格可能會偏高。

　　總之，房地產開發是一項投資巨大而資金回收期較長的龐大工程，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)受政策、市場等各方面因素影響較大，這就要求發展商花大力氣研究形勢、分析市場，做好前期調研，以更好地規避風險。

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