房地產估價師估價的三大基本方法?
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【摘要】"房地產估價師估價的三大基本方法"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"房地產估價師估價的三大基本方法?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
房地產估價師估價的三大基本方法?
答疑：
房地產估價有三大基本方法，就是成本法，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)市場比較法和收益法。其他的估價方法都是上述三大基本方法的派生。
成本法
指求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。成本法適用于房地產市場不發達，難以運用市場比較法的房地產估價，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)對于既無收益又很少出現買賣的公用建筑也比較適用。
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市場比較法
指將估價對象與在估價時點近期交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格進行交易日期、交易情況、區域因素、個別因素等的修正，以估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。市場比較法的理論依據是替代原理，適用于類似房地產交易實例較多的場合，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)在房地產比較發達的情況下，它是一種說服力較強，具有現實性，最常用的估價方法。
收益法
指預計估價對象未來各期的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折算到估價時點上的現值后累加，以估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。收益法適用于評估有收益或潛在收益的房地產。
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