2017年房地產(chǎn)估價師《案例分析》商業(yè)房地產(chǎn)及其估價特點

更新時間：2017-02-10 15:55:33 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　【摘要】"商業(yè)房地產(chǎn)及其估價特點"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《案例分析》商業(yè)房地產(chǎn)及其估價特點"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!

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　　商業(yè)房地產(chǎn)及其估價特點：

　　①經(jīng)營內容多。不同的經(jīng)營內容(或不同的用途)一般會有不同的收益率，如果用收益法估價，則應對經(jīng)營內容不同的各部分房地產(chǎn)采用不同的資本化率。

　?、谵D租經(jīng)營多。商業(yè)房地產(chǎn)的業(yè)主常常將其房地產(chǎn)出租給別人經(jīng)營，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)有的承租人從業(yè)主手上整體承租后又分割轉租給第三者，因此在進行商業(yè)房地產(chǎn)估價時要調查清楚產(chǎn)權狀況。避免有的估價委托方僅是承租人，卻以房地產(chǎn)所有人的身份委托估價。注意轉租的合法性。

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　　③裝修高檔而復雜。有些地方，買下或租下別人經(jīng)營的商業(yè)用房后，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)一定要重新裝修，因此在抵押估價、交易估價、轉租估價等過程中，要考慮到這種因素。

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