土地使用權出讓具有的法律特征?
更新時間：2017-01-17 11:24:07
來源：環球網校
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摘要 【摘要】"土地使用權出讓具有的法律特征"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"土地使用權出讓具有的法律特征?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝
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問題：
土地使用權出讓具有的法律特征?
答疑：
(1)土地使用權出讓是一種特殊的民事法律行為。
(2)土地使用權出讓附有期限限制，即表現為權利的有期性。
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(3)土地使用權出讓具有限制性。出讓土地使用權范圍，僅限于城市規劃區內的國有土地。城市規劃區內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，該國有土地的使用權方可有償出讓。農村集體土地使用權不得直接出讓。土地使用權出讓方式有協議出讓、招標出讓、(環球網校房地產估價師頻道為您整理)拍賣出讓和掛牌交易幾種方式。 土地使用權轉讓土地使用權人在其權利年限有效范圍內，將其受讓的土地使用權依法轉移給他人的民事法律行為。國有土地使用權轉讓的方式主要有：出售、交換、贈與、繼承。
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