搜集交易實例的要求?
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【摘要】"搜集交易實例的要求"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"搜集交易實例的要求?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
搜集交易實例的要求?
答疑：
搜集內容完整、真實的交易實例，是提高估價精度的一個基本保證。
在搜集交易實例時應盡量搜集較多的內容，一般包括：①交易實例房地產基本狀況，如名稱、坐落、規模(面積)、用途、權屬以及土地形狀、土地使用期限、建筑物竣工日期(或建成年份、建成年代)、建筑結構、周圍環境和景觀等。②交易雙方基本情況，如賣方和買方的名稱及之間的關系等。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)③成交價格，包括總價、單價及計價方式(如是按建筑面積計價還是按套內建筑面積、使用面積、套計價)。④成交日期。⑤付款方式，例如是一次性付款還是分期付款(包括付款期限、每期付款額或付款比例)、貸款方式付款(包括首付款比例、貸款期限)。⑥交易情況，如交易目的(賣方為何而賣，買方為何而買)、交易方式(如協議、招標、拍賣、掛牌等)、交易稅費負擔方式(如買賣雙方是依照規定或者按照當地習慣各自繳納自己應繳納的稅費，還是全部稅費由賣方負擔或由買方負擔等)，以及有無利害關系人之間的交易和急于出售、急于購買等特殊交易情況。
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為了避免在搜集交易實例時遺漏重要的內容并保證所搜集內容的統一和規范，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)最好事先將房地產分為居住、商業、辦公、旅館、餐飲、體育和娛樂、工業、農業等不同類型，分別針對這些類型的房地產將需要搜集的內容制成表格。此表格可命名為"房地產交易實例調查表"。表6-1是一種示意性、簡化的"房地產交易實例調查表"，僅供參考。
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