市場法適用的估價對象?
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【摘要】"市場法適用的估價對象"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"市場法適用的估價對象?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
市場法適用的估價對象?
答疑：
市場法適用的估價對象是數量較多、經常發生交易且具有一定可比性的房地產，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。特別是數量較多、可比性較好的存量成套住宅最適用市場法估價，相對來說也是最容易、最簡單的一種房地產估價。②寫字樓。③商鋪。④標準廠房。⑤房地產開發用地。
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下列房地產難以采用市場法估價：①數量很少的房地產，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)如特殊廠房、機場、碼頭、博物館、教堂、寺廟、古建筑等。②很少發生交易的房地產，如學校、醫院、行政辦公樓等。③可比性很差的房地產，如在建工程等。
市場法中比較分析的原理和方法，也可用于收益法、成本法、假設開發法中市場租金、經營收入、運營費用、空置率、入住率、報酬率、重置價格、房地產價格各個構成部分(如土地取得成本、建設成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費、開發利潤等)、開發完成后的房地產價值、開發經營期等的求取。
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