市場法的理論依據?
更新時間：2016-11-17 15:49:34
來源：環球網校
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摘要 【摘要】"市場法的理論依據"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"市場法的理論依據?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利! 特別推薦：
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問題：
市場法的理論依據?
答疑：
市場法的理論依據是房地產價格形成的替代原理，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)即在同一個房地產市場上相似的房地產有相近的價格。該原理已在本書第五章第五節“替代原則”中作了論述，在此不再重復。
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因為房地產價格形成有替代原理，所以估價對象的未知價格(價值)可以通過類似房地產的已知價格來求取。當然也應注意到，在具體一宗房地產交易中，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)交易雙方可能有利害關系，可能對交易對象不夠了解或對市場行情不夠熟悉等，導致成交價格偏離正常價格。但是，只要搜集了較多類似房地產的交易實例，對它們的成交價格進行適當的處理所得的結果，可以作為估價對象價值的最佳測算值。
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