商圈識別的層次與考慮的基本因素?
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【摘要】"商圈識別的層次與考慮的基本因素"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"商圈識別的層次與考慮的基本因素?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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商圈識別的層次與考慮的基本因素?
答疑：
首先在層次上分為宏觀環(huán)境調(diào)研和微觀環(huán)境調(diào)研。
宏觀調(diào)研要考慮的因素：宏觀經(jīng)濟狀況(GDP、經(jīng)濟周期階段等)、房地產(chǎn)市場狀況、本項目所在城市經(jīng)濟狀況、本項目所在城市商業(yè)地產(chǎn)市場狀況。
宏觀環(huán)境分析的目的是理清客觀經(jīng)濟走勢與房地產(chǎn)市場當前的趨勢。特別是商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)在的發(fā)展特點。在此基礎(chǔ)上，為企業(yè)決策提供進退的間接依據(jù)。
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微觀環(huán)境要考察的因素：人口規(guī)模、收支狀況、區(qū)域規(guī)劃、交通狀況、競爭對手。
微觀環(huán)境分析即商圈識別，以探求潛在商業(yè)規(guī)模、市場特點、機會與風(fēng)險，從而為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)決策提供直接依據(jù)。
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