商圈識別的層次與考慮的基本因素?
更新時間：2016-11-07 14:44:29
來源：環球網校
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摘要 【摘要】"商圈識別的層次與考慮的基本因素"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"商圈識別的層次與考慮的基本因素?"，供大家參考，希望對您有所幫助
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商圈識別的層次與考慮的基本因素?
答疑：
首先在層次上分為宏觀環境調研和微觀環境調研。
宏觀調研要考慮的因素：宏觀經濟狀況(GDP、經濟周期階段等)、房地產市場狀況、本項目所在城市經濟狀況、本項目所在城市商業地產市場狀況。
宏觀環境分析的目的是理清客觀經濟走勢與房地產市場當前的趨勢。特別是商業地產市場現在的發展特點。在此基礎上，為企業決策提供進退的間接依據。
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微觀環境要考察的因素：人口規模、收支狀況、區域規劃、交通狀況、競爭對手。
微觀環境分析即商圈識別，以探求潛在商業規模、市場特點、機會與風險，從而為商業地產開發決策提供直接依據。
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