房地產投資風險的概念?
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【摘要】"房地產投資風險的概念"知識點是2016年房地產估價師考試重點，2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"房地產投資風險的概念?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
房地產投資風險的概念?
答疑：
㈠風險的定義
定義：未獲得預期收益可能性的大小。
風險涉及到變動和可能性，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)變動可用標準差來表示，用以描述分散的各種可能收益與均值收益偏離的程度。標準差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風險也就越小。標準差越大，各種可能收益的分布就越分散，風險就越大。還可用標準差與期望值之比來表示單位收益下的風險大小。
當實際收益超出預期收益時，稱投資獲取了風險收益;實際收益低于預期收益時，稱投資發生了風險損失。較預期收益增加的部分通常被稱為“風險報酬”。風險條件下決策時，可使用決策樹或決策表法，用最大期望收益作為決策準則。
不確定性和風險有顯著區別。如果說某事件具有不確定性，則意味著對于可能的情況無法估計其可能性。在這種情況下，常用定性方法估計未來投資收益，可選用的決策方法包括：①小中取大法;②大中取大法;③最小最大后悔值法。
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㈡風險分析的目的
是要幫助投資者回答下述問題：(環球網校房地產估價師頻道為您整理)⑴預期收益率是多少，出現的可能性有多大? ⑵相對于目標收益或融資成本或機會投資收益來說，產生損失或超過目標收益的可能性有多大? ⑶預期收益的變動性和離散性如何?
房地產投資的風險：①投入資金的安全性;②期望收益的可靠性;③投資項目的變現性;④資產管理的復雜性。
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