現金流量折現法和傳統方法的優缺點?
更新時間：2016-09-07 13:42:08
來源：環球網校
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【摘要】"現金流量折現法和傳統方法的優缺點"知識點是2016年房地產估價師考試重點，2016年房地產估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環球網校編輯整理了"現金流量折現法和傳統方法的優缺點?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
現金流量折現法和傳統方法的優缺點?
答疑：
從理論上講，現金流量折現法測算的結果比較精確，但比較復雜;傳統方法測算的結果比較粗略，但相對要簡單些。就它們的精確與粗略而言，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)在現實中可能不完全如此。這是因為現金流量折現法從某種意義上講要求“先知先覺”，具體需要做到下列3點：①開發經營期究竟多長要估計準確;②各項支出、收入在何時發生要估計準確;③各項支出、收入在其發生時所發生的數額要估計準確。
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由于存在眾多的未知因素和偶然因素會使預測偏離實際，準確地預測是十分困難的。盡管如此，估價中宜采用現金流量折現法。在難以采用現金流量折現法時可采用傳統方法。
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